Một số nguyên tắc cần biết khi Thuê mặt bằng Xã Văn Bình Huyện Thường Tín
Có một nguyên tắc tuyệt đối tuân thủ trong khi thương lượng là hãy dành thời gian để tranh luận. Y như trò chơi kéo co, nếu thắng ngay lập tức, bạn sẽ ngã nhào. Đừng nên vội chấp nhận lời chào giá của chủ mặt bằng. Nếu như họ thực sự muốn cho bạn thuê, họ sẽ chấp nhận thương lượng.
Một số nguyên tắc cần biết khi Thuê mặt bằng Xã Văn Bình Huyện Thường Tín
+ Để thuận lợi cho việc kinh doanh, làm ăn mua bán bạn cần tìm một mặt bằng kinh doanh gần các khu dân cư, đông người qua lại. Nếu như thuê mặt bằng để bán cơm hãy thuê gần với bệnh viện, trường học hoặc các khu công nghiệp. Nếu thuê để buôn bán tạp hóa hay vật liệu xây dựng hãy chú ý đến các khu vực gần với công trường đang xây dựng. Nếu muốn kinh doanh shop quần áo thì nên chú ý thuê mặt bằng ở gần các trường đại học, cao đẳng nơi có lượng khách hàng tiềm năng lớn.
+ Để việc buôn bán có được lợi nhuận, cần xem xét về giá cả của các khu vực cho thuê mặt bằng. Các khu vực gần với trung tâm giá thuê sẽ càng cao. Các dãy nhà cao cấp hay khu dân cư đắt đỏ thì giá thuê cũng sẽ rất cao. Nếu như bạn là người chưa có nhiều vốn và khả năng tài chính thấp hãy lưu ý tránh các khu vực này vì thuê giá rất cao nhưng khả năng rủi ro và cạnh tranh cũng không hề thấp.
+ Một nguyên tắc nữa cần lưu ý là tuyệt đối nên tránh cảm xúc lên quá cao khi chọn mặt bằng. Nếu mặt bằng tốt nhưng lại vượt quá ngân sách hoặc không phù hợp với tiêu chí kinh doanh đề ra, hãy mạnh dạn bỏ qua.
+ Có một nguyên tắc tuyệt đối tuân thủ trong khi thương lượng là hãy dành thời gian để tranh luận. Y như trò chơi kéo co, nếu thắng ngay lập tức, bạn sẽ ngã nhào. Đừng nên vội chấp nhận lời chào giá của chủ mặt bằng. Nếu như họ thực sự muốn cho bạn thuê, họ sẽ chấp nhận thương lượng. Chấp nhận sớm sẽ làm cho chủ cho thuê mặt bằng cảm thấy bị hớ và rất có thể họ sẽ ngưng giao dịch đột ngột.
Những điều cần lưu ý khi Thuê mặt bằng Xã Văn Bình Huyện Thường Tín
+ Thỏa thuận thời hạn thuê đủ dài. Khi thuê nhà để mở cửa hàng, đương nhiên người thuê không thể mơ hồ về thời hạn. Vấn đề là nếu thời hạn quá dài, sẽ khó cho chính người thuê khi phá hợp đồng. Nếu thời hạn thêu quá ngắn, sẽ chưa kịp sinh lời đã có thể phải “bán sới”.
+ Trong hợp đồng cũng ràng buộc chủ nhà phải hỗ trợ cho mình các thủ tục phát sinh với phường, hoặc cty điện nước này nọ … để nhỡ có sự cố thì họ cũng phải có trách nhiệm xử lý vấn đề cùng với mình cho nhanh.
+ Nhìn mặt chủ nhà: có tính toán quá không,nếu không nghề ngỗng ăn ở không cũng nguy hiểm vì sợ mình đang làm ngon lành đòi lại mặt bằng thì ốm đòn ( họ sẽ dùng mọi cách làm khó dễ để không bồi thường hợp đồng). Tốt nhất là chủ nhà đang có công việc ổn định và không có khả năng buôn bán cạnh tranh với mình ( Kinh nghiệm của em: nhà thứ nhất thì hai vc cô thầy chủ nhà là giảng viên có chức kha khá trong trường nên không rảnh mà đòi nhà, căn thứ 2 thì chủ nhà có cả chục cái với đủ thứ xưởng cửa hàng nên cũng không rảnh ăn mảnh như mình, căn thứ 3 thì vc chủ nhà quá an phận không bon chen nên em yên tâm)
+ Cam kết không tăng giá đột xuất. Chủ nhà thường có xu hướng tăng giá thuê một khi thấy giá cả đi lên. Mức tăng thường vượt xa cả mức tăng của giá cả. Do vậy, trong hợp đồng cần nêu rõ không tăng giá đột xuất, hoặc không được tăng giá trước thời hạn nào đó.
+ Kiểm tra đường thoát nước ( quan trọng lắm), lối thoát hiểm ( nếu nhà quá hẹp mà lại dài) và nếu có lối đi hông hoặc phía sau để tiếp tế cho kho bếp khỏi phải đi ngang khu kinh doanh thì càng tốt. Nhất là quán ăn thì càng phải coi trọng vụ bếp núc hậu cần.
Cùng Danh Mục
Liên Quan Khác
Leave a Reply